全国房地产经纪人协会®
主要亮点
- 第三季度，183个被测量的市场区域中，独户现房销售价格中值上涨了99%, 78%的市场房价涨幅达到两位数.
- 与一年前相比，单户现房的销售价格中值上升了16%，达到363,700美元(22美元).上一季度增长了9%)，增长了50,300美元.
- 房价上涨, 一套典型的现有独户住宅，首付20%的月按揭付款增加到16.中等家庭收入的6%.
华盛顿(11月10日, 2021年第三季度，在183个有统计的市场中，强劲的购房者需求和有限的住房供应导致现有独栋住宅的销售价格中值上升，只有一个市场除外.
这是根据 最新的季度报告 来自全国房地产经纪人协会®, 它发现183个市场中有78%的市场价格同比上涨了两位数, 低于前一季度(94%). 三个都市区的房价同比涨幅超过30%, 也比前一季度(12)少。.1
“房价还在继续上涨, 但他们上升的速度在第三季度放缓了,” Lawrence YunNAR首席经济学家. “我预计最早明年会有更多房屋上市, 额外的库存, 再加上更高的抵押贷款利率, 应该明显降低物价上涨的速度吗.”
单户现房销售价格中值较上年同期上涨16%，至363美元,700, 与前一季度相比，增速放缓(22.9%). 所有四个主要地区都出现了两位数的同比涨幅，东北地区涨幅最大(17.其次是南方(14%).9%)，中西部.7%)，而西方(10%).3%).
价格同比涨幅最高的市场是:德克萨斯州奥斯汀轮岩(33.5%); Naples-Immokalee-Marco Island, Fla. (32.0%); Boise City-Nampa, Idaho (31.5%); Ocala, Fla. (29.7%); Punta Gorda, Fla. (27.5%); Salt Lake City, Utah (26.2%); Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz. (25.8%); Sebastian-Vero Beach, Fla. (25.7%); Port St. 露西,佛罗里达州. (24.9%); and New York-Jersey City-White Plains, N.Y.-N.J. (24.5%).
“与2021年初相比，第三季度的买家竞购战有所减少, 消费者仍然面临着来自十大市场的激烈竞争,”云说. “大多数房产只在市场上销售了几天，就被列为合同项下.”
第三季度最贵的市场是加利福尼亚州圣何塞-森尼韦尔-圣克拉拉. ($1,650,000); San Francisco-Oakland-Hayward, Calif. ($1,350,000); Anaheim-Santa Ana-Irvine, Calif. ($1,100,000); Urban Honolulu, Hawaii ($1,047,800); Los Angeles-Long Beach-Glendale, Calif. ($860,900); San Diego-Carlsbad, Calif. ($850,000); Boulder, Colo. ($769,400); Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. ($708,400); Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn. ($658,900); and Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. ($657,800).
在第三季度, 现有单户住宅的平均每月按揭付款——首付20%, 30年期固定利率贷款-涨至1美元,214. 这比一年前增加了156美元. 一套典型的现有独栋住宅的价格上涨了50美元,300, 在平均抵押贷款利率的同时，抵押贷款的支付额也在攀升2 第三季度跌至2.92% 3.一年前是01%.
在所有的购房者, 每月按揭付款占家庭收入中位数的比例上升到16.6% (14.一年前9%). 对于首次购房者来说，10%的首付贷款的典型按揭付款增加到25.家庭收入中位数的2% (22.一年前的6%). 如果房贷的支付额不超过家庭收入的25%，就被认为是负担得起的.3
“第三季度——以及2021年全年——许多潜在买家的住房负担能力下降了,”云说. “而更高的房价让普通家庭很难负担得起一套房子, 在某些情况下，处于历史低位的抵押贷款利率帮助抵消了要价.”
一个家庭通常需要超过100美元的收入,在17个市场支付10%的首付, 与前一季度相匹配. 排名前十的市场是加利福尼亚州圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉. ($299,929); San Francisco-Oakland-Hayward, Calif. ($245,396); Anaheim-Santa Ana-Irvine, Calif. ($199,953); Urban Honolulu, Hawaii ($190,464); Los Angeles-Long Beach-Glendale, Calif. ($156,490); San Diego-Carlsbad, Calif. ($154,509); Boulder, Colo. ($139,858); Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. ($128,769); Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn. ($119,772); and Boston-Cambridge-Newton, Mass.-NH ($119,572).
83年市场, 一个家庭通常需要不到50美元的收入,1万美元买房(前一季度有85个市场). 家庭通常买得起房子的10个最实惠的市场包括以下城市.)，皮奥里亚，斯普林菲尔德(伊利诺伊州.)，达文波特-莫林-岩石岛，滑铁卢-雪松瀑布，扬斯敦-沃伦博德曼，坎伯兰(马里兰州).)、伊利、埃尔米拉和威奇托瀑布.
